Lo que Debes Saber para Comprar un Terreno en Nuevo León con tus Puntos INFONAVIT

Adquirir un terreno en Nuevo León con tus puntos INFONAVIT puede ser una excelente manera de comenzar tu camino hacia la propiedad de tu vivienda. Sin embargo, hay aspectos importantes a considerar, especialmente si estás pensando en comprar un terreno campestre. A continuación, te explicamos lo que necesitas saber, las diferencias entre terrenos campestres y urbanos, y las condiciones que INFONAVIT exige para poder utilizar tu crédito en la compra de un terreno.

1. ¿Qué Debes Considerar al Comprar un Terreno en Nuevo León con INFONAVIT?

El programa Crediterreno del INFONAVIT te permite utilizar tu crédito para comprar un terreno, con la opción de construir sobre él una vivienda. Sin embargo, INFONAVIT tiene requisitos estrictos respecto al tipo de terreno que puedes adquirir.

Los terrenos elegibles deben cumplir con las siguientes condiciones básicas:

Uso de Suelo Habitacional: El terreno debe estar registrado para uso habitacional o mixto que incluya uso habitacional.
Ubicación: Debe encontrarse en una zona urbana o semiurbana, cerca de servicios básicos como centros de salud, educativos, recreativos, y de abasto.
Infraestructura: El terreno debe contar con acceso a servicios esenciales como agua potable, drenaje, electricidad, telecomunicaciones, alumbrado público, y recolección de basura.

Además, el terreno no puede estar en áreas de riesgo, como zonas de inundación o fallas geológicas, y debe tener el título de propiedad libre de gravamen y registrado en el Registro Público de la Propiedad. Es decir INFONAVIT te ayuda con Terrenos Urbanizados.

2. ¿Por Qué INFONAVIT No Financia Terrenos Campestres?

Para ahondar un poco más, hay que dejar en claro las principales diferencias entre un Terreno Urbano y uno Campestre:

2.1 Terreno Campestre

Ubicación: Suelen encontrarse en zonas rurales o fuera de la mancha urbana, generalmente más alejados de las ciudades principales.
Infraestructura: Los terrenos campestres tienden a tener poca o ninguna infraestructura de servicios urbanos (agua potable, alcantarillado, electricidad). Están más orientados a ser propiedades recreativas o de descanso.
Propósito: Ideales para casas de descanso, quintas, ranchos o simplemente para disfrutar de la naturaleza. Es común que se busque espacio y tranquilidad, no tanto cercanía a servicios urbanos.
Regulación: Pueden estar sujetos a menos restricciones en cuanto a construcción, pero también carecer de normativas estrictas de urbanización, lo que a veces puede afectar el valor de reventa.

2.2 Terreno Urbano

Regulación: Están sujetos a regulaciones municipales y estatales sobre el uso del suelo, normativas de construcción, e incluso restricciones sobre el tipo de inmueble que se puede construir (residencial, comercial, etc.).
Ubicación: Estos terrenos están dentro de zonas urbanas o áreas en proceso de urbanización, cercanos a servicios básicos, escuelas, hospitales, transporte público y otras facilidades.
Infraestructura: Uno de los puntos clave es que los terrenos urbanos cuentan con todos los servicios esenciales instalados o están en proceso de instalación: electricidad, agua, drenaje, calles pavimentadas, y en muchos casos, acceso a internet y telefonía fija.
Propósito: Pensados principalmente para la construcción de vivienda principal, con la seguridad de que el lugar cuenta con toda la infraestructura necesaria para la vida cotidiana.

Si bien los terrenos campestres en Nuevo León ofrecen una excelente oportunidad de inversión capital, para escapar de la ciudad y disfrutar de la naturaleza, INFONAVIT no financia este tipo de terrenos. Esto se debe a que generalmente no cuentan con los servicios de infraestructura que se consideran esenciales para la construcción de una vivienda principal. INFONAVIT prioriza terrenos urbanizados para garantizar que los compradores puedan construir viviendas en zonas con acceso a servicios básicos y cercanas a centros urbanos.

3. Requisitos de INFONAVIT para Considerar un Terreno Urbano

Si deseas que INFONAVIT acepte tu terreno como urbano, estos son los requisitos clave:

Escrituras: El terreno debe estar a nombre del vendedor y estar libre de gravamen.
Ubicación: Debe estar ubicado en una zona urbana, lo que implica cercanía a:
- Centros de salud
- Escuelas o centros educativos
- Áreas recreativas
- Centros de abasto
Servicios básicos: El terreno debe contar o tener la factibilidad para los servicios de:
- Agua potable (contrato con CONAGUA)
- Drenaje
- Energía eléctrica
- Alumbrado público.

Estos requisitos garantizan que el terreno es apto para la construcción de una vivienda adecuada y funcional. A pesar de que los terrenos campestres no son elegibles para el crédito INFONAVIT, son una opción atractiva para aquellos que buscan escaparse de la rutina urbana y tener un espacio de recreo o descanso. Entre sus beneficios están:

Contacto directo con la naturaleza: Perfecto para quienes disfrutan de la tranquilidad y el aire libre.
Amplitud y privacidad: Terrenos más grandes, ideales para la construcción de quintas o propiedades recreativas.
Posibilidad de inversión a largo plazo: Dependiendo de la ubicación, estos terrenos pueden aumentar de valor conforme se desarrollen las zonas aledañas.

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Si estás pensando en dar el siguiente paso e invertir en un terreno campestre, ya sea para construir una quinta o simplemente tener un espacio de recreo, te invitamos a unirte a nuestro grupo de WhatsApp, donde compartimos información actualizada, asesoría personalizada y las mejores oportunidades de terrenos.

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